1126 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
609 700 $
Autre · constr. 1950 · terrain 1 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 000 $
Rôle antérieur 1 130 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083080895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
954 500 $
Rôle antérieur
1 130 000 $
ID provincial
89008083080895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 75 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 584 609 $ Poids 69 % |
| 2 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 327 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 322 187 $ Poids 65 % |
| 3 | 518-522, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2026-06-17 · 476 m · Vendu 179 207 $ (1 676 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 792 $ | 183 259 $ Poids 62 % |
| 4 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 399 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 300 621 $ Poids 62 % |
| 5 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 489 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 210 908 $ Poids 61 % |
| 6 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 546 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 313 957 $ Poids 60 % |
| 7 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 341 m · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 428 $ | 347 629 $ Poids 60 % |
| 8 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 561 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 60 % |
| 9 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 243 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 614 $ Poids 59 % |
| 10 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 614 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 339 825 $ Poids 59 % |
| 11 | 76, rue Wolfe, Val-d'Or 2025-12-12 · 313 m · Vendu 86 924 $ (2 168 $/m²) 40,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 215 $ | 99 853 $ Poids 59 % |
| 12 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 630 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 383 350 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.