855-865 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
722 800 $
Autre · 427 $/m² · 1 691,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 691,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 400 000 $
Rôle antérieur 3 200 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083081063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
3 141 500 $
Rôle antérieur
3 200 000 $
ID provincial
89008083081063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 54 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 69 % |
| 2 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 441 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 63 % |
| 3 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 388 m · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 778 $ | 387 834 $ Poids 59 % |
| 4 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 634 m · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 58 % |
| 5 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 356 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 159 114 $ Poids 57 % |
| 6 | 452-458, 8e Avenue, Val-d'Or 2026-07-15 · 907 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2025-05-01 · 634 m · Vendu 350 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 277 $ Poids 37 % |
| 8 | , Val-d'Or 2025-03-24 · 926 m · Vendu 300 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 183 $ Poids 28 % |
| 9 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 26 % |
| 10 | 502, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2024-10-04 · 503 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 25 % |
| 11 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2024-10-25 · 634 m · Vendu 310 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 541 $ Poids 25 % |
| 12 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2024-10-07 · 634 m · Vendu 239 600 $ constr. 2008 Ajust. marché +48 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 263 978 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.