850 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
325 900 $
Autre · 2 812 $/m² · 115,9 m² · constr. 1952 · terrain 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5470
Usage
Vente au détail de produits naturels et aliments de régime
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 169 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083081507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
89008083081507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518-522, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2026-06-17 · 435 m · Vendu 179 207 $ (1 676 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 260 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +3 584 $ | 192 595 $ Poids 83 % |
| 2 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 875 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 210 $ Poids 70 % |
| 3 | 518-522, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2025-10-23 · 435 m · Vendu 360 000 $ (3 368 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 415 713 $ Poids 70 % |
| 4 | 565-569, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-09-30 · 599 m · Vendu 478 000 $ (4 302 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 484 818 $ Poids 67 % |
| 5 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 755 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 321 747 $ Poids 65 % |
| 6 | 365-369, 9e Rue, Val-d'Or 2025-08-27 · 528 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 937 $ Poids 65 % |
| 7 | 296-298, boulevard Armand-Gilbert, Val-d'Or 2026-07-20 · 980 m · Vendu 140 000 $ (1 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 138 695 $ Poids 62 % |
| 8 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 724 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 422 019 $ Poids 61 % |
| 9 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 571 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 745 $ Poids 61 % |
| 10 | 106-106B, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-08-05 · 828 m · Vendu 485 000 $ (3 766 $/m²) 128,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 446 162 $ Poids 60 % |
| 11 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 355 076 $ Poids 55 % |
| 12 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 532 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 311 082 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.