840 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
637 700 $
Autre · constr. 1958 · terrain 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 980 000 $
Rôle antérieur 1 800 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083081646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
1 778 000 $
Rôle antérieur
1 800 000 $
ID provincial
89008083081646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 51 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 69 % |
| 2 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 315 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 335 787 $ Poids 65 % |
| 3 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 284 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 311 741 $ Poids 64 % |
| 4 | 518-522, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2026-06-17 · 426 m · Vendu 179 207 $ (1 676 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 190 427 $ Poids 64 % |
| 5 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 460 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 63 % |
| 6 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 463 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 218 788 $ Poids 61 % |
| 7 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 326 m · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 026 $ | 361 030 $ Poids 60 % |
| 8 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 566 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 657 $ Poids 60 % |
| 9 | 76, rue Wolfe, Val-d'Or 2025-12-12 · 283 m · Vendu 86 924 $ (2 168 $/m²) 40,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 692 $ | 103 330 $ Poids 59 % |
| 10 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 326 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 614 $ Poids 58 % |
| 11 | 622-626, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-05 · 377 m · Vendu 160 000 $ (1 180 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 182 198 $ Poids 57 % |
| 12 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 693 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 353 625 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.