824 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
920 900 $
Autre · 2 525 $/m² · 364,7 m² · constr. 1975 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 500 $
Rôle antérieur 957 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083081965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
884 000 $
Rôle antérieur
957 000 $
ID provincial
89008083081965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 98 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 716 m · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie +81 540 $ · Ajust. âge +66 895 $ | 1 005 273 $ Poids 44 % |
| 2 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 845 m · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +111 501 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 057 137 $ Poids 32 % |
| 3 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 861 m · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +161 063 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 245 776 $ Poids 21 % |
| 4 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 569 m · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie +213 075 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 1 055 777 $ Poids 13 % |
| 5 | 924-926, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-09-16 · 953 m · Vendu 415 000 $ (1 464 $/m²) 283,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +59 432 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 591 357 $ Poids 12 % |
| 6 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 565 m · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +147 994 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 840 426 $ Poids 10 % |
| 7 | 270, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (1 984 $/m²) 373 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 687 810 $ Poids 8 % |
| 8 | 898-902, 5e Rue, Val-d'Or 2025-04-15 · 665 m · Vendu 450 000 $ (1 939 $/m²) 232,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 667 354 $ Poids 6 % |
| 9 | 26-32, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (1 704 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 295 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 588 445 $ Poids 6 % |
| 10 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +80 315 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 646 062 $ Poids 6 % |
| 11 | 590-594, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-13 · 590 m · Vendu 450 000 $ (1 896 $/m²) 237,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 624 036 $ Poids 5 % |
| 12 | 403-405, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-04-10 · 739 m · Vendu 419 000 $ (1 724 $/m²) 243,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 243 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 664 893 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.