841-845 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
392 500 $
Autre · 2 497 $/m² · 157,2 m² · constr. 1948 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 287 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083082870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
89008083082870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960-962, avenue Delorimier, Val-d'Or 2026-06-08 · 760 m · Vendu 337 000 $ (2 000 $/m²) 168,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 314 784 $ Poids 70 % |
| 2 | 1169-1171B, 2e Rue, Val-d'Or 2026-07-27 · 812 m · Vendu 420 000 $ (2 915 $/m²) 144,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 441 191 $ Poids 67 % |
| 3 | 1007-1011, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-05-29 · 337 m · Vendu 310 000 $ (1 914 $/m²) 162 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 110 $ Poids 63 % |
| 4 | 622-626, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-05 · 358 m · Vendu 160 000 $ (1 180 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 942 $ Poids 61 % |
| 5 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 868 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −1 734 $ | 360 323 $ Poids 60 % |
| 6 | 696-702, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-06-27 · 231 m · Vendu 280 000 $ (1 968 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 314 980 $ Poids 60 % |
| 7 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 545 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 222 $ Poids 49 % |
| 8 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 459 204 $ Poids 47 % |
| 9 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 436 750 $ Poids 45 % |
| 10 | 106-106B, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-08-05 · 831 m · Vendu 485 000 $ (3 766 $/m²) 128,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 470 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 514 220 $ Poids 44 % |
| 11 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 893 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 352 $ Poids 41 % |
| 12 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 442 296 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.