882 05E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 88,4 m² · constr. 1948 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 174 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083083976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
89008083083976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 322 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 310 205 $ Poids 89 % |
| 2 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 580 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 309 115 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 717 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +1 126 $ | 114 658 $ Poids 79 % |
| 4 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 698 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 390 602 $ Poids 79 % |
| 5 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 387 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 301 636 $ Poids 76 % |
| 6 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 860 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 294 765 $ Poids 67 % |
| 7 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 841 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 369 188 $ Poids 63 % |
| 8 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 987 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 328 230 $ Poids 62 % |
| 9 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 935 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 303 957 $ Poids 62 % |
| 10 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 565 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 624 $ Poids 62 % |
| 11 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 889 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 363 031 $ Poids 60 % |
| 12 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 985 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 139 329 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.