773-777 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
477 500 $
Autre · constr. 1959 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083090555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
89008083090555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 120 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 69 % |
| 2 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 270 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 337 487 $ Poids 66 % |
| 3 | 518-522, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2026-06-17 · 430 m · Vendu 179 207 $ (1 676 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 856 $ | 191 323 $ Poids 64 % |
| 4 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 480 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 657 $ Poids 62 % |
| 5 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 285 m · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 362 706 $ Poids 61 % |
| 6 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 432 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 313 131 $ Poids 61 % |
| 7 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 183 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 614 $ Poids 60 % |
| 8 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 555 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 219 773 $ Poids 59 % |
| 9 | 622-626, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-05 · 298 m · Vendu 160 000 $ (1 180 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 182 998 $ Poids 59 % |
| 10 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 608 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 121 357 $ Poids 59 % |
| 11 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 607 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 58 % |
| 12 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 645 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 403 635 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.