769-771 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
416 600 $
Autre · constr. 1938 · terrain 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
5941
Usage
Vente au détail de livres et de journaux
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083090694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
89008083090694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 135 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 552 209 $ Poids 69 % |
| 2 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 264 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 66 % |
| 3 | 518-522, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2026-06-17 · 427 m · Vendu 179 207 $ (1 676 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 172 506 $ Poids 64 % |
| 4 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 468 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 296 557 $ Poids 63 % |
| 5 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 280 m · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 505 $ | 332 551 $ Poids 61 % |
| 6 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 447 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 283 941 $ Poids 61 % |
| 7 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 168 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 614 $ Poids 60 % |
| 8 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 595 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 109 532 $ Poids 59 % |
| 9 | 622-626, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-05 · 288 m · Vendu 160 000 $ (1 180 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 166 198 $ Poids 59 % |
| 10 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 633 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 363 840 $ Poids 58 % |
| 11 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 569 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 199 088 $ Poids 58 % |
| 12 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 633 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 209 000 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.