835 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
394 000 $
Autre · 3 438 $/m² · 114,6 m² · constr. 1958 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6724
Usage
Service de police provinciale et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083091019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
89008083091019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518-522, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2026-06-17 · 383 m · Vendu 179 207 $ (1 676 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 260 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 196 881 $ Poids 86 % |
| 2 | 518-522, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2025-10-23 · 383 m · Vendu 360 000 $ (3 368 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 424 324 $ Poids 73 % |
| 3 | 565-569, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-09-30 · 551 m · Vendu 478 000 $ (4 302 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 482 022 $ Poids 70 % |
| 4 | 365-369, 9e Rue, Val-d'Or 2025-08-27 · 474 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 172 $ Poids 68 % |
| 5 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 894 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 280 $ Poids 68 % |
| 6 | 296-298, boulevard Armand-Gilbert, Val-d'Or 2026-07-20 · 930 m · Vendu 140 000 $ (1 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 142 062 $ Poids 65 % |
| 7 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 733 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 329 360 $ Poids 65 % |
| 8 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 524 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 343 $ Poids 64 % |
| 9 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 431 832 $ Poids 61 % |
| 10 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 487 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 317 168 $ Poids 58 % |
| 11 | 106-106B, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-08-05 · 817 m · Vendu 485 000 $ (3 766 $/m²) 128,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 265 $ Poids 58 % |
| 12 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 362 725 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.