818 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
861 600 $
Autre · 2 561 $/m² · 336,4 m² · constr. 1955 · terrain 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083091323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
585 500 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
89008083091323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 97 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 754 m · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie +44 677 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 889 711 $ Poids 58 % |
| 2 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 886 m · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +71 809 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 973 445 $ Poids 45 % |
| 3 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 901 m · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +112 676 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 104 888 $ Poids 31 % |
| 4 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 539 m · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie +166 234 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 1 008 936 $ Poids 22 % |
| 5 | 924-926, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-09-16 · 954 m · Vendu 415 000 $ (1 464 $/m²) 283,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +38 719 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 529 143 $ Poids 17 % |
| 6 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 571 m · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +111 795 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 804 227 $ Poids 17 % |
| 7 | 898-902, 5e Rue, Val-d'Or 2025-04-15 · 688 m · Vendu 450 000 $ (1 939 $/m²) 232,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +101 109 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 633 463 $ Poids 11 % |
| 8 | 26-32, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (1 704 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 295 $ · Ajust. superficie +82 141 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 543 795 $ Poids 11 % |
| 9 | 847, 849, 851A, 851B, boulevard de l'Hôpital, Val-d'Or 2026-03-13 · 818 m · Vendu 500 000 $ (2 336 $/m²) 214 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 655 685 $ Poids 8 % |
| 10 | 590-594, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-13 · 587 m · Vendu 450 000 $ (1 896 $/m²) 237,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +93 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 589 749 $ Poids 8 % |
| 11 | 270, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (1 984 $/m²) 373 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −36 306 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 659 737 $ Poids 6 % |
| 12 | 403-405, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-04-10 · 700 m · Vendu 419 000 $ (1 724 $/m²) 243,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 243 $ · Ajust. superficie +80 405 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 609 123 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.