810 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
455 600 $
Autre · 2 042 $/m² · 223,1 m² · constr. 1940 · terrain 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,8 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 345 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083091482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
89008083091482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 526 m · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie −33 282 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 809 420 $ Poids 70 % |
| 2 | 847, 849, 851A, 851B, boulevard de l'Hôpital, Val-d'Or 2026-03-13 · 819 m · Vendu 500 000 $ (2 336 $/m²) 214 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 503 816 $ Poids 69 % |
| 3 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 368 043 $ Poids 56 % |
| 4 | 898-902, 5e Rue, Val-d'Or 2025-04-15 · 698 m · Vendu 450 000 $ (1 939 $/m²) 232,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 489 879 $ Poids 49 % |
| 5 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 732 702 $ Poids 46 % |
| 6 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 878 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 441 866 $ Poids 44 % |
| 7 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 574 m · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 659 303 $ Poids 40 % |
| 8 | 26-32, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (1 704 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 295 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 416 579 $ Poids 37 % |
| 9 | 868-870, rue Lévis, Val-d'Or 2025-03-10 · 844 m · Vendu 582 000 $ (2 906 $/m²) 200,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 955 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 655 250 $ Poids 36 % |
| 10 | 243-249, 6e rue, Val-d'Or 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 229 631 $ (1 136 $/m²) 202,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 896 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −22 963 $ | 221 431 $ Poids 32 % |
| 11 | 868-872, Rue 6e, Val-d'Or 2024-11-12 · 688 m · Vendu 315 000 $ (1 554 $/m²) 202,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 368 673 $ Poids 32 % |
| 12 | 590-594, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-13 · 586 m · Vendu 450 000 $ (1 896 $/m²) 237,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 322 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.