776-778 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 146,2 m² · constr. 1948 · terrain 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 155 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083091998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
89008083091998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 442 758 $ Poids 58 % |
| 2 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 607 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 112 $ Poids 57 % |
| 3 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 420 489 $ Poids 47 % |
| 4 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 621 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 540 255 $ Poids 47 % |
| 5 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 913 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 499 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 499 $ Poids 41 % |
| 6 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 678 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 354 882 $ Poids 41 % |
| 7 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 968 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −1 734 $ | 349 111 $ Poids 40 % |
| 8 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 920 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 321 855 $ Poids 40 % |
| 9 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 884 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 354 980 $ Poids 39 % |
| 10 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 921 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 464 986 $ Poids 37 % |
| 11 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 815 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 622 639 $ Poids 35 % |
| 12 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 601 m · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +1 696 $ | 414 839 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.