850 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
337 600 $
Autre · 2 100 $/m² · 160,8 m² · constr. 1942 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 223 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083092005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
89008083092005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960-962, avenue Delorimier, Val-d'Or 2026-06-08 · 808 m · Vendu 337 000 $ (2 000 $/m²) 168,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 308 274 $ Poids 71 % |
| 2 | 1007-1011, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-05-29 · 328 m · Vendu 310 000 $ (1 914 $/m²) 162 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 327 254 $ Poids 64 % |
| 3 | 1169-1171B, 2e Rue, Val-d'Or 2026-07-27 · 817 m · Vendu 420 000 $ (2 915 $/m²) 144,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 433 837 $ Poids 62 % |
| 4 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 906 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −12 136 $ | 353 590 $ Poids 62 % |
| 5 | 696-702, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-06-27 · 232 m · Vendu 280 000 $ (1 968 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 310 122 $ Poids 56 % |
| 6 | 622-626, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-05 · 358 m · Vendu 160 000 $ (1 180 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 184 266 $ Poids 56 % |
| 7 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 599 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +43 216 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 459 $ Poids 44 % |
| 8 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 818 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 378 740 $ Poids 44 % |
| 9 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 451 777 $ Poids 43 % |
| 10 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 916 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 309 524 $ Poids 42 % |
| 11 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 437 834 $ Poids 41 % |
| 12 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 442 072 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.