836 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
332 600 $
Autre · 2 223 $/m² · 149,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6395
Usage
Agence de voyages ou d'expéditions
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 238 500 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083092214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
89008083092214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622-626, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-05 · 335 m · Vendu 160 000 $ (1 180 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 184 058 $ Poids 72 % |
| 2 | 1169-1171B, 2e Rue, Val-d'Or 2026-07-27 · 839 m · Vendu 420 000 $ (2 915 $/m²) 144,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 434 315 $ Poids 71 % |
| 3 | 696-702, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-06-27 · 208 m · Vendu 280 000 $ (1 968 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 303 $ Poids 67 % |
| 4 | 1007-1011, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-05-29 · 352 m · Vendu 310 000 $ (1 914 $/m²) 162 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 328 938 $ Poids 57 % |
| 5 | 960-962, avenue Delorimier, Val-d'Or 2026-06-08 · 814 m · Vendu 337 000 $ (2 000 $/m²) 168,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 310 554 $ Poids 57 % |
| 6 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 599 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 946 $ Poids 55 % |
| 7 | 106-106B, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-08-05 · 855 m · Vendu 485 000 $ (3 766 $/m²) 128,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 504 761 $ Poids 53 % |
| 8 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 452 112 $ Poids 52 % |
| 9 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 918 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge +1 734 $ | 356 044 $ Poids 48 % |
| 10 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 425 515 $ Poids 46 % |
| 11 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 589 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 722 $ Poids 45 % |
| 12 | 6-12, rue Nelson, Val-d'Or 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 726 $/m²) 139,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 418 124 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.