1265 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
656 300 $
Autre · constr. 1947 · terrain 1 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083092556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
840 500 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
89008083092556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 179 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 576 509 $ Poids 68 % |
| 2 | 518-522, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2026-06-17 · 301 m · Vendu 179 207 $ (1 676 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −896 $ | 180 571 $ Poids 66 % |
| 3 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 230 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 317 087 $ Poids 66 % |
| 4 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 281 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 296 451 $ Poids 64 % |
| 5 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 480 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 62 % |
| 6 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 492 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 309 607 $ Poids 62 % |
| 7 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 235 m · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 453 $ | 342 603 $ Poids 62 % |
| 8 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 602 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 177 600 $ Poids 59 % |
| 9 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 625 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 380 895 $ Poids 59 % |
| 10 | 622-626, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-05 · 312 m · Vendu 160 000 $ (1 180 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −800 $ | 173 398 $ Poids 58 % |
| 11 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 572 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 207 953 $ Poids 58 % |
| 12 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 630 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +563 $ | 114 600 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.