864-868 05E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 104,5 m² · constr. 1960 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083093235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
89008083093235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 292 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 360 004 $ Poids 77 % |
| 2 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 534 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 306 451 $ Poids 74 % |
| 3 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 405 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 683 $ Poids 71 % |
| 4 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 889 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 416 509 $ Poids 64 % |
| 5 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 550 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 770 $ Poids 62 % |
| 6 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 687 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +7 883 $ | 131 579 $ Poids 57 % |
| 7 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 415 339 $ Poids 56 % |
| 8 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 100 $ Poids 53 % |
| 9 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 851 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 203 $ Poids 52 % |
| 10 | 217, boul. Dennison, Val-d'Or 2025-07-17 · 800 m · Vendu 345 000 $ (3 546 $/m²) 97,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 374 242 $ Poids 51 % |
| 11 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 351 885 $ Poids 51 % |
| 12 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 362 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 839 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.