855 06E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 83,6 m² · constr. 1950 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 183 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083093577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
89008083093577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 643 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 383 678 $ Poids 83 % |
| 2 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 532 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 304 247 $ Poids 80 % |
| 3 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 279 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 304 840 $ Poids 76 % |
| 4 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 667 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 112 754 $ Poids 76 % |
| 5 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 327 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 296 545 $ Poids 75 % |
| 6 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 813 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 289 668 $ Poids 73 % |
| 7 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 782 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 362 288 $ Poids 73 % |
| 8 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 932 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 322 496 $ Poids 67 % |
| 9 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 878 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 299 275 $ Poids 61 % |
| 10 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +800 $ | 81 630 $ Poids 61 % |
| 11 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 885 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 293 003 $ Poids 56 % |
| 12 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 137 032 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.