839 06E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
188 700 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 61,7 m² · constr. 1937 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 114 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083093836400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
89008083093836400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 26 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 504 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 172 912 $ Poids 86 % |
| 2 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 670 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 207 545 $ Poids 82 % |
| 3 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 630 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 195 613 $ Poids 80 % |
| 4 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 729 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 156 592 $ Poids 75 % |
| 5 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 275 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 300 053 $ Poids 75 % |
| 6 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 664 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −9 295 $ | 166 395 $ Poids 71 % |
| 7 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 551 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 384 938 $ Poids 68 % |
| 8 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 720 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 231 525 $ Poids 63 % |
| 9 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 705 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 286 016 $ Poids 63 % |
| 10 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 547 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 154 213 $ Poids 61 % |
| 11 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 237 480 $ Poids 55 % |
| 12 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 91 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 360 584 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.