1400 Rue LÉO-FOURNIER · Val-d'Or
Valeur estimée
611 500 $
Autre · 577 $/m² · 1 060,2 m² · constr. 1981 · terrain 4 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 060,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 186,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
3252
Usage
Industrie de fils et de câbles métalliques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 500 $
Rôle antérieur 1 115 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083134902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
1 260 000 $
Rôle antérieur
1 115 000 $
ID provincial
89008083134902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
345 878 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2026-08-05 · 577 m · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 238, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-07-20 · 675 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 105, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2026-06-30 · 726 m · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 958 $ Poids 55 % |
| 4 | 200, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-05-22 · 835 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 50 % |
| 5 | 138, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-06-08 · 874 m · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 299 $ Poids 49 % |
| 6 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 953 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 46 % |
| 7 | 106, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 766 m · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 154 $ Poids 45 % |
| 8 | 198, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-10-01 · 829 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 42 % |
| 9 | 138, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-10-28 · 874 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 42 % |
| 10 | 299, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-10-29 · 889 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 41 % |
| 11 | 221, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-05-05 · 577 m · Vendu 108 719 $ Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 434 $ Poids 39 % |
| 12 | 200, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-02 · 835 m · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 260 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.