508 Rue BEAUVAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 84,5 m² · constr. 1994 · terrain 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 321 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083198920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
89008083198920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 316 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 013 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 283 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 768 $ Poids 76 % |
| 3 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 24 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 384 723 $ Poids 67 % |
| 4 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 286 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 726 $ Poids 65 % |
| 5 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 537 459 $ Poids 61 % |
| 6 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 750 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 407 083 $ Poids 57 % |
| 7 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 683 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 305 897 $ Poids 53 % |
| 8 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 925 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 481 133 $ Poids 53 % |
| 9 | 473, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-01-17 · 111 m · Vendu 314 000 $ (3 770 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 384 340 $ Poids 51 % |
| 10 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 762 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 435 436 $ Poids 51 % |
| 11 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 852 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 444 735 $ Poids 49 % |
| 12 | 2995, boulevard Jean-Jacques-Cossette, Val-d'Or 2025-01-30 · 420 m · Vendu 348 000 $ (4 099 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 750 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 433 070 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.