3041 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 192,5 m² · constr. 2007 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 527 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083199065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
89008083199065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 611 019 $ Poids 37 % |
| 2 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 617 840 $ Poids 25 % |
| 3 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +62 098 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 635 824 $ Poids 22 % |
| 4 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 660 458 $ Poids 20 % |
| 5 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −60 923 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 705 051 $ Poids 20 % |
| 6 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 796 $ Poids 19 % |
| 7 | 624, rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 323 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 584 717 $ Poids 14 % |
| 8 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 762 $ Poids 10 % |
| 9 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 432 713 $ Poids 7 % |
| 10 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 462 $ Poids 7 % |
| 11 | 3582, Chemin du Lac, Val-d'Or 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 471 $/m²) 226,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −42 136 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 652 690 $ Poids 7 % |
| 12 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 595 485 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.