3057 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 106,4 m² · constr. 2010 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083199209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
89008083199209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 170 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 791 $ Poids 96 % |
| 2 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 78 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 359 $ Poids 87 % |
| 3 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 280 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 689 276 $ Poids 85 % |
| 4 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 493 $ Poids 77 % |
| 5 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 722 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 377 620 $ Poids 66 % |
| 6 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 342 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +36 320 $ | 535 531 $ Poids 63 % |
| 7 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 746 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 895 394 $ Poids 60 % |
| 8 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 971 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 593 647 $ Poids 57 % |
| 9 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 482 757 $ Poids 56 % |
| 10 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 377 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 935 $ Poids 54 % |
| 11 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 731 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 360 669 $ Poids 54 % |
| 12 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 576 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 344 762 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.