176 Rue GUAY · Val-d'Or
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 116,8 m² · constr. 1995 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 333 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083199451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
89008083199451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 178 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 763 $ Poids 78 % |
| 2 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 159 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge −44 062 $ | 623 982 $ Poids 76 % |
| 3 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 354 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +47 381 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 679 022 $ Poids 64 % |
| 4 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 155 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −43 032 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 579 903 $ Poids 55 % |
| 5 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 305 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 984 $ Poids 53 % |
| 6 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 786 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +10 885 $ | 354 958 $ Poids 52 % |
| 7 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 413 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 524 423 $ Poids 50 % |
| 8 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 773 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 370 103 $ Poids 50 % |
| 9 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 526 205 $ Poids 46 % |
| 10 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 779 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +77 433 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 910 277 $ Poids 43 % |
| 11 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 307 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 383 646 $ Poids 40 % |
| 12 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 557 949 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.