3072 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 90,3 m² · constr. 2008 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083199707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
89008083199707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 024 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 294 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 965 $ Poids 92 % |
| 3 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 276 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 640 757 $ Poids 75 % |
| 4 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 129 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 436 325 $ Poids 72 % |
| 5 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 551 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 321 208 $ Poids 67 % |
| 6 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 770 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 801 $ Poids 64 % |
| 7 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 929 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 833 $ Poids 63 % |
| 8 | 103, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-05-01 · 153 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 485 $ Poids 61 % |
| 9 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 948 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 545 248 $ Poids 60 % |
| 10 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 614 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 368 $ Poids 60 % |
| 11 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 727 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 482 324 $ Poids 59 % |
| 12 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 990 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 448 363 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.