163 Rue GUAY · Val-d'Or
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 106,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083199947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
89008083199947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 105 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 455 736 $ Poids 97 % |
| 2 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 111 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 579 781 $ Poids 86 % |
| 3 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 287 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 623 105 $ Poids 85 % |
| 4 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 261 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 341 518 $ Poids 80 % |
| 5 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 696 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 338 867 $ Poids 67 % |
| 6 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 343 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 480 389 $ Poids 63 % |
| 7 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 940 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 530 442 $ Poids 59 % |
| 8 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 984 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 436 247 $ Poids 58 % |
| 9 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 821 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 864 753 $ Poids 57 % |
| 10 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 300 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 676 $ Poids 56 % |
| 11 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 543 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 326 579 $ Poids 54 % |
| 12 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 709 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 326 040 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.