232 Rue CYGNES · Val-d'Or
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 206,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 000 $
Rôle antérieur 744 500 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083200383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
669 500 $
Rôle antérieur
744 500 $
ID provincial
89008083200383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 97 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 311 m · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 676 619 $ Poids 74 % |
| 2 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 519 m · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −38 281 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 787 613 $ Poids 57 % |
| 3 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 515 m · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +49 345 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 676 110 $ Poids 41 % |
| 4 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 587 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 027 $ Poids 23 % |
| 5 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 784 $ Poids 20 % |
| 6 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −41 407 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 475 $ Poids 11 % |
| 7 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 483 $ Poids 9 % |
| 8 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 712 $ Poids 7 % |
| 9 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 563 395 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.