228 Rue CYGNES · Val-d'Or
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 139 m² · constr. 2023 · terrain 1 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 653 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083200742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
89008083200742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 95 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 452 m · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 465 097 $ Poids 63 % |
| 2 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 658 233 $ Poids 60 % |
| 3 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 634 m · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −32 284 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 585 842 $ Poids 56 % |
| 4 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 703 694 $ Poids 30 % |
| 5 | 170, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-08-09 · 545 m · Vendu 520 000 $ (3 521 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 621 057 $ Poids 29 % |
| 6 | 191, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-08-28 · 498 m · Vendu 568 000 $ (4 530 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 914 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 723 075 $ Poids 28 % |
| 7 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 026 824 $ Poids 28 % |
| 8 | 230, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-08-30 · 826 m · Vendu 517 000 $ (3 568 $/m²) 144,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 776 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 640 270 $ Poids 26 % |
| 9 | 332, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-10-16 · 910 m · Vendu 244 212 $ (2 023 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 269 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +18 316 $ | 330 310 $ Poids 22 % |
| 10 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 991 $ Poids 20 % |
| 11 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 986 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 419 $ Poids 20 % |
| 12 | 352, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 975 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 720 685 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.