3081 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 105,1 m² · constr. 2006 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 372 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083290414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
89008083290414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 153 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 169 $ Poids 97 % |
| 2 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 223 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +48 280 $ | 677 067 $ Poids 88 % |
| 3 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 22 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 624 023 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 335 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 432 $ Poids 80 % |
| 5 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 669 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 369 190 $ Poids 69 % |
| 6 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 285 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 523 583 $ Poids 65 % |
| 7 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 919 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 579 759 $ Poids 61 % |
| 8 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 956 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 475 810 $ Poids 61 % |
| 9 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 765 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 873 083 $ Poids 60 % |
| 10 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 374 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 812 $ Poids 58 % |
| 11 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 525 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 342 860 $ Poids 56 % |
| 12 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 611 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 032 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.