3094 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 68 m² · constr. 1984 · terrain 1 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 229 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083290978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
89008083290978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 294 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 404 586 $ Poids 81 % |
| 2 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 330 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 338 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, rue Guay, Val-d'Or 2025-05-16 · 289 m · Vendu 409 000 $ (6 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 500 942 $ Poids 59 % |
| 4 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 497 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 352 627 $ Poids 59 % |
| 5 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 488 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 394 129 $ Poids 57 % |
| 6 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 550 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 381 011 $ Poids 55 % |
| 7 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 625 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 480 018 $ Poids 51 % |
| 8 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 293 m · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 399 733 $ Poids 50 % |
| 9 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 70 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 327 531 $ Poids 49 % |
| 10 | 2881, 7ème Rue, Val-d'Or 2025-02-28 · 625 m · Vendu 121 000 $ (1 774 $/m²) 68,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 155 552 $ Poids 48 % |
| 11 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 706 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +39 252 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 402 075 $ Poids 46 % |
| 12 | 444, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-08-29 · 324 m · Vendu 306 000 $ (5 494 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 357 405 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.