3105 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 111,7 m² · constr. 1999 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 369 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083291440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
89008083291440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 173 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 478 $ Poids 88 % |
| 2 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 40 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 621 665 $ Poids 84 % |
| 3 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 165 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 675 913 $ Poids 77 % |
| 4 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 360 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 897 $ Poids 64 % |
| 5 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 621 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 368 437 $ Poids 63 % |
| 6 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 228 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 522 252 $ Poids 60 % |
| 7 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 626 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +17 105 $ | 354 065 $ Poids 59 % |
| 8 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 907 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 475 315 $ Poids 53 % |
| 9 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 873 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 711 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 579 268 $ Poids 53 % |
| 10 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 525 356 $ Poids 52 % |
| 11 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 773 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +55 735 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 888 578 $ Poids 51 % |
| 12 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 563 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 535 433 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.