Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
263 600 $
Autre · terrain 1 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,7 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083291567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
89008083291567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 35 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 207 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 68 % |
| 2 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 394 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 99 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 602 $ Poids 65 % |
| 4 | 641-645, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-08-07 · 409 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 387 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 65 % |
| 6 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 244 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 614 $ Poids 65 % |
| 7 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 422 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 444 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 3185, 7e Rue, Val-d'Or 2026-07-24 · 540 m · Vendu 535 000 $ (5 086 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 531 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 61 % |
| 11 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 108 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 635 $ Poids 60 % |
| 12 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 295 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.