585 Rue AYOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 194,8 m² · constr. 1992 · terrain 5 091,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 091,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 000 $
Rôle antérieur 681 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083292152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
633 500 $
Rôle antérieur
681 000 $
ID provincial
89008083292152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 97 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 570 431 $ Poids 40 % |
| 2 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 619 992 $ Poids 28 % |
| 3 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 581 593 $ Poids 25 % |
| 4 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −57 177 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 686 327 $ Poids 20 % |
| 5 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +66 155 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 614 906 $ Poids 18 % |
| 6 | 624, rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 323 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 550 263 $ Poids 18 % |
| 7 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 276 $ Poids 12 % |
| 8 | 3582, Chemin du Lac, Val-d'Or 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 471 $/m²) 226,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −39 294 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 613 532 $ Poids 10 % |
| 9 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 507 198 $ Poids 7 % |
| 10 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 489 $ Poids 4 % |
| 11 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 598 531 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.