575 Rue AYOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 143,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 318 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083292167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
89008083292167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 351 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 575 658 $ Poids 88 % |
| 2 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 713 547 $ Poids 47 % |
| 3 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 970 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 153 $ Poids 42 % |
| 4 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +56 330 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 035 $ Poids 36 % |
| 5 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 864 925 $ Poids 31 % |
| 6 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 290 $ Poids 29 % |
| 7 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +54 905 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 555 036 $ Poids 28 % |
| 8 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 758 $ Poids 28 % |
| 9 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 155 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 385 799 $ Poids 27 % |
| 10 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 191 804 $ Poids 24 % |
| 11 | 230, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 568 $/m²) 144,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 776 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 565 935 $ Poids 15 % |
| 12 | 170, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 521 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 564 331 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.