605 Rue AYOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 104,9 m² · constr. 1990 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083292641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
89008083292641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 236 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 461 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 66 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 631 060 $ Poids 90 % |
| 3 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 148 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 576 472 $ Poids 86 % |
| 4 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 411 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 345 615 $ Poids 79 % |
| 5 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 534 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 343 354 $ Poids 75 % |
| 6 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 816 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 442 023 $ Poids 68 % |
| 7 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 788 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 537 622 $ Poids 68 % |
| 8 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 128 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 486 821 $ Poids 67 % |
| 9 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 409 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 330 283 $ Poids 60 % |
| 10 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 812 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 859 647 $ Poids 59 % |
| 11 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 478 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 500 383 $ Poids 58 % |
| 12 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 535 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 330 587 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.