3111 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 101,1 m² · constr. 1992 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083292820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
89008083292820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 216 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 103 $ Poids 96 % |
| 2 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 63 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 625 959 $ Poids 93 % |
| 3 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 389 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 589 $ Poids 87 % |
| 4 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 140 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 571 865 $ Poids 83 % |
| 5 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 528 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 340 549 $ Poids 77 % |
| 6 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 782 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 532 626 $ Poids 73 % |
| 7 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 812 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 438 075 $ Poids 73 % |
| 8 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 127 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 482 979 $ Poids 67 % |
| 9 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 422 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 356 $ Poids 67 % |
| 10 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 399 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 327 453 $ Poids 66 % |
| 11 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 471 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 496 261 $ Poids 62 % |
| 12 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 575 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 516 997 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.