545 Rue AYOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 180,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 499,6 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 686 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083293616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
564 500 $
Rôle antérieur
686 500 $
ID provincial
89008083293616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 95 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 601 870 $ Poids 36 % |
| 2 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +78 575 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 826 476 $ Poids 32 % |
| 3 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 870 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +79 262 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 895 778 $ Poids 29 % |
| 4 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 564 658 $ Poids 27 % |
| 5 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −45 696 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 556 346 $ Poids 25 % |
| 6 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +40 399 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 589 150 $ Poids 23 % |
| 7 | 624, rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-07-22 · 910 m · Vendu 495 000 $ (2 323 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −38 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 256 $ Poids 13 % |
| 8 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 533 $ Poids 9 % |
| 9 | 230, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 568 $/m²) 144,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 776 $ · Ajust. superficie +62 975 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 638 806 $ Poids 8 % |
| 10 | 170, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 521 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +57 211 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 628 583 $ Poids 8 % |
| 11 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 735 $ Poids 5 % |
| 12 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 579 191 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.