81 Rue ARSENEAULT app. 1 app. 1 · Val-d'Or
Valeur estimée
213 100 $
Autre · 4 314 $/m² · 49,4 m² · constr. 1987 · terrain 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,7 m²
Frontage
—
CUBF
4924
Usage
Service de billets de transport
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 108 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092406487600141101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
89008092406487600141101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 29 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-12 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (5 166 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 343 767 $ Poids 0 % |
| 2 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 363 054 $ Poids 0 % |
| 3 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +13 316 $ | 165 019 $ Poids 0 % |
| 4 | 176, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 299 000 $ (5 517 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 326 950 $ Poids 0 % |
| 5 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 367 277 $ Poids 0 % |
| 6 | 167, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 304 000 $ (5 609 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 341 482 $ Poids 0 % |
| 7 | 839, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 319 000 $ (6 030 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 361 931 $ Poids 0 % |
| 8 | 1586, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-05-05 · 4.1 km · Vendu 316 000 $ (5 673 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 324 788 $ Poids 0 % |
| 9 | 193, rue Villeneuve, Val-d'Or 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (4 982 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 331 150 $ Poids 0 % |
| 10 | 191, rue Villeneuve, Val-d'Or 2024-06-12 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (5 258 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 349 547 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, Rue Villeneuve, Val-d'Or 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (5 258 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 364 109 $ Poids 0 % |
| 12 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 313 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.