81 Rue ARSENEAULT app. 3 app. 3 · Val-d'Or
Valeur estimée
336 000 $
Autre · 3 625 $/m² · 92,7 m² · constr. 1987 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
—
CUBF
4924
Usage
Service de billets de transport
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 203 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092406487600141103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
89008092406487600141103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451A-1451B, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-26 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (3 905 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 371 $ Poids 0 % |
| 2 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 507 724 $ Poids 0 % |
| 3 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 437 $ Poids 0 % |
| 4 | 14941496, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-06 · 3.9 km · Vendu 374 000 $ (4 857 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 743 $ Poids 0 % |
| 5 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 250 187 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 456 516 $ Poids 0 % |
| 7 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 482 708 $ Poids 0 % |
| 8 | 1553-1557, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (5 249 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 538 997 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, rue Chabot, Val-d'Or 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 512 000 $ (5 015 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 100 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 505 331 $ Poids 0 % |
| 10 | 213-215, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-24 · 4.2 km · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 444 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 228 450 $ Poids 0 % |
| 11 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 502 046 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, rue Roy, Val-d'Or 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 365 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.