81 Rue ARSENEAULT app. 5 app. 5 · Val-d'Or
Valeur estimée
202 800 $
Autre · 4 234 $/m² · 47,9 m² · constr. 1987 · terrain 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,3 m²
Frontage
—
CUBF
6791
Usage
Poste et bureau de douanes
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 103 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092406487600141105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
89008092406487600141105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 27 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-12 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (5 166 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 339 893 $ Poids 0 % |
| 2 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 358 557 $ Poids 0 % |
| 3 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +13 316 $ | 162 851 $ Poids 0 % |
| 4 | 176, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 299 000 $ (5 517 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 322 813 $ Poids 0 % |
| 5 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 362 780 $ Poids 0 % |
| 6 | 167, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 304 000 $ (5 609 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 337 275 $ Poids 0 % |
| 7 | 839, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 319 000 $ (6 030 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 357 409 $ Poids 0 % |
| 8 | 1586, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-05-05 · 4.1 km · Vendu 316 000 $ (5 673 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 320 533 $ Poids 0 % |
| 9 | 193, rue Villeneuve, Val-d'Or 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (4 982 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 327 414 $ Poids 0 % |
| 10 | 191, rue Villeneuve, Val-d'Or 2024-06-12 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (5 258 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 345 603 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, Rue Villeneuve, Val-d'Or 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (5 258 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 360 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 309 306 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.