81 Rue ARSENEAULT app. 315 app. 315 · Val-d'Or
Valeur estimée
465 700 $
Autre · 3 389 $/m² · 137,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 109,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,8 m²
Frontage
—
CUBF
4311
Usage
Aéroport et aérodrome
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 300 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092406487600141202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
89008092406487600141202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 4.0 km · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 622 $ Poids 0 % |
| 2 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 590 994 $ Poids 0 % |
| 3 | 1630, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 594 000 $ (5 130 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +55 399 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 696 540 $ Poids 0 % |
| 4 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 680 021 $ Poids 0 % |
| 5 | 226, rue Roy, Val-d'Or 2024-08-29 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (5 131 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +67 466 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 736 528 $ Poids 0 % |
| 6 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 758 113 $ Poids 0 % |
| 7 | 155, rue Chabot, Val-d'Or 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +52 781 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 590 434 $ Poids 0 % |
| 8 | 207, rue Landry, Val-d'Or 2025-07-28 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (3 454 $/m²) 112,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 892 $ Poids 0 % |
| 9 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 4.4 km · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 710 $ Poids 0 % |
| 10 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 4.2 km · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 689 189 $ Poids 0 % |
| 11 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +47 004 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 518 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 4.5 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 493 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.