81 Rue ARSENEAULT app. 313 app. 313 · Val-d'Or
Valeur estimée
444 300 $
Autre · constr. 2017 · terrain 2 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310,5 m²
Frontage
—
CUBF
4990
Usage
Autres transports, communications et services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 874 500 $
Rôle antérieur 1 510 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092406487600141203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
1 852 500 $
Rôle antérieur
1 510 000 $
ID provincial
89008092406487600141203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue Lainesse, Val-d'Or 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 151 917 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 917 $ Poids 0 % |
| 2 | 1451A-1451B, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-26 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (3 905 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 356 $ Poids 0 % |
| 3 | 1695, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +6 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 579 $ Poids 0 % |
| 4 | 214, rue Roy, Val-d'Or 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 0 % |
| 5 | 14941496, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-06 · 3.9 km · Vendu 374 000 $ (4 857 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 446 014 $ Poids 0 % |
| 6 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 883 $ Poids 0 % |
| 7 | 1679, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +5 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 156 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 4.0 km · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 66 407 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, rue Roy, Val-d'Or 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 82 500 $ Ajust. marché +6 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 313 $ Poids 0 % |
| 10 | 175, rue Williston, Val-d'Or 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 616 $ Poids 0 % |
| 11 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 531 794 $ Poids 0 % |
| 12 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 580 734 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.