628 Rue PAQUET · Val-d'Or
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 105,4 m² · constr. 1992 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 287 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092808052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
89008092808052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 308 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 494 718 $ Poids 79 % |
| 2 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 618 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +16 646 $ | 201 470 $ Poids 75 % |
| 3 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 578 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 251 $ Poids 74 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 183 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 442 $ Poids 73 % |
| 5 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 781 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 286 $ Poids 73 % |
| 6 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 673 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 263 $ Poids 72 % |
| 7 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 779 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 886 $ Poids 70 % |
| 8 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 545 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 582 928 $ Poids 67 % |
| 9 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 523 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 770 $ Poids 67 % |
| 10 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 514 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 488 646 $ Poids 66 % |
| 11 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 950 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 427 594 $ Poids 60 % |
| 12 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 718 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 198 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.