153 Rue VILLENEUVE · Val-d'Or
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 111,4 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 252 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092809954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
89008092809954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 456 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 068 $ Poids 83 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 61 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 430 312 $ Poids 78 % |
| 3 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 415 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 551 942 $ Poids 71 % |
| 4 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 433 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 301 $ Poids 66 % |
| 5 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 267 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 462 215 $ Poids 66 % |
| 6 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 781 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 449 999 $ Poids 64 % |
| 7 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 691 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −832 $ | 189 051 $ Poids 62 % |
| 8 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 727 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 343 806 $ Poids 62 % |
| 9 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 682 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 449 686 $ Poids 61 % |
| 10 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 833 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 360 358 $ Poids 57 % |
| 11 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 580 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 557 759 $ Poids 56 % |
| 12 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 783 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 450 449 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.