161 Rue VILLENEUVE · Val-d'Or
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 109,3 m² · constr. 1966 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 308 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092818176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
89008092818176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 79 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 418 564 $ Poids 77 % |
| 2 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 536 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 336 $ Poids 76 % |
| 3 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 207 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 449 314 $ Poids 72 % |
| 4 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 473 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 482 583 $ Poids 70 % |
| 5 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 497 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 537 140 $ Poids 69 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 721 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 183 951 $ Poids 65 % |
| 7 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 845 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 437 489 $ Poids 64 % |
| 8 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 743 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 437 338 $ Poids 62 % |
| 9 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 874 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 350 054 $ Poids 59 % |
| 10 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 618 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 543 053 $ Poids 59 % |
| 11 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 773 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 530 236 $ Poids 57 % |
| 12 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 797 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 334 880 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.