162 Rue VILLENEUVE · Val-d'Or
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 121,2 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 303 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092818736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
89008092818736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 567 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 155 $ Poids 86 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 69 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 888 $ Poids 70 % |
| 3 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 778 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 358 078 $ Poids 65 % |
| 4 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 497 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 577 026 $ Poids 58 % |
| 5 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 835 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 468 934 $ Poids 57 % |
| 6 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 220 m · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +4 159 $ | 248 505 $ Poids 54 % |
| 7 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 816 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 294 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 437 406 $ Poids 45 % |
| 8 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 467 087 $ Poids 44 % |
| 9 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 890 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 472 159 $ Poids 43 % |
| 10 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 776 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 147 $ Poids 42 % |
| 11 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 737 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +51 126 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 568 671 $ Poids 39 % |
| 12 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 672 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +54 711 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 583 989 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.