164 Rue VILLENEUVE · Val-d'Or
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 88,3 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 239 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092818794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
89008092818794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 144 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 413 675 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 448 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 057 $ Poids 82 % |
| 3 | 122, rue Johnson, Val-d'Or 2025-10-23 · 400 m · Vendu 303 000 $ (3 624 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 369 894 $ Poids 74 % |
| 4 | 125, rue Johnson, Val-d'Or 2025-09-12 · 388 m · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 230 $ Poids 74 % |
| 5 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 836 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 434 752 $ Poids 71 % |
| 6 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 804 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 403 860 $ Poids 64 % |
| 7 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 973 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 216 $ Poids 63 % |
| 8 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 813 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 382 001 $ Poids 60 % |
| 9 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 681 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 493 935 $ Poids 59 % |
| 10 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 785 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 404 $ Poids 58 % |
| 11 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 938 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 322 389 $ Poids 57 % |
| 12 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 716 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 167 347 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.