154 Rue VILLENEUVE · Val-d'Or
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 96,3 m² · constr. 1971 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 279 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092819505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
89008092819505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 230 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 431 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 386 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 458 $ Poids 93 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 729 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 420 423 $ Poids 78 % |
| 4 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 752 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 453 112 $ Poids 74 % |
| 5 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 746 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 150 $ Poids 73 % |
| 6 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 736 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 396 467 $ Poids 72 % |
| 7 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 825 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 421 063 $ Poids 72 % |
| 8 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 886 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 336 119 $ Poids 70 % |
| 9 | 125, rue Johnson, Val-d'Or 2025-09-12 · 326 m · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 277 $ Poids 70 % |
| 10 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 573 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 512 574 $ Poids 70 % |
| 11 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 683 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 511 840 $ Poids 69 % |
| 12 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 639 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 173 572 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.