156 Rue VILLENEUVE · Val-d'Or
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 111,2 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 283 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092819563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
89008092819563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 507 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 618 $ Poids 81 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 3 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 948 $ Poids 78 % |
| 3 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 432 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 553 971 $ Poids 70 % |
| 4 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 397 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 366 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 866 $ Poids 67 % |
| 5 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 211 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 463 852 $ Poids 67 % |
| 6 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 721 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 345 096 $ Poids 62 % |
| 7 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 841 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 451 638 $ Poids 62 % |
| 8 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 753 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 714 $ Poids 60 % |
| 9 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 743 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 451 272 $ Poids 59 % |
| 10 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 696 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 545 847 $ Poids 56 % |
| 11 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 778 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 452 113 $ Poids 55 % |
| 12 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 896 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 361 690 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.