158 Rue VILLENEUVE · Val-d'Or
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 220 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092819620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
89008092819620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 192 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 423 754 $ Poids 95 % |
| 2 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 409 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 062 $ Poids 91 % |
| 3 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 786 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 445 309 $ Poids 75 % |
| 4 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 759 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 413 383 $ Poids 75 % |
| 5 | 125, rue Johnson, Val-d'Or 2025-09-12 · 349 m · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 307 $ Poids 74 % |
| 6 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 767 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 390 319 $ Poids 69 % |
| 7 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 760 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 283 $ Poids 69 % |
| 8 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 617 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 504 652 $ Poids 68 % |
| 9 | 122, rue Johnson, Val-d'Or 2025-10-23 · 368 m · Vendu 303 000 $ (3 624 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 378 230 $ Poids 67 % |
| 10 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 906 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 330 284 $ Poids 67 % |
| 11 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 858 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 414 086 $ Poids 66 % |
| 12 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 670 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 170 926 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.